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这次房地产税不再捕风捉影

房产税，严谨点说是房地产税会不会全面落实，一直是大家争论的焦点。

3月4日，十三届全国人大大会发言人张业遂的发言不同以往

非常明确又肯定的给出了答案

“加快房地产税立法是党中央提出的重要任务”

“力争在2020年前完成改革的任务。”

原文出处

不同以往1：明确的任务定性，此次房地产税立法提出者是党中央，而且是重要任务

不同以往2：明确的时间期限，不超过2020年

纵观中国政治经济，但凡党中央提出的各项政策和建议，其落实度都异常高，房地产税3年内出台已毫无悬念。

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房地产税会有哪些特性？

根据全国政协委员、国务院发展研究中心原副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦在3月2日的一个采访中有了大概描摹

一：房地产税是区域税种，地方政府有相当大自主权。

解读：因城施策，一、二、三线城市可以根据自己实际情况考虑征收税费的额度和方式，（笔者预计）即将无地可售的一线城市将是收房地产税的主战场。

二：房地产税已考虑成熟。

附一段刘世锦采访原话

“大家都很关心，有人说，我已经把70年的土地费用出让金都交了，还让我交税？也有人说，我的收入水平也不高，还让我交税？我认为，将来制定房地产税的过程中，这些都会有充分的考虑，都能找到合情合理合法的办法。”

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房地产税对上海会有哪些影响

一：除去政治原因，上海对房地产税的态度不会消极

因为此次房地产税目的不只是控房价，更在于调整上海的城市收入结构

给大家算一笔帐：

上海房地产总值和最大房地产税额评估

从以上计算结果可以看到：以1%税率计算，上海房产税理论最大值2395亿元，如果50%缴纳房地产税，其金额达到了1200亿元，（2017年上海全市实际的土地出让金金额1666亿左右）这是一笔非常可观的城市收入

二：上海现行的房产税收方式调整

目前现有的制度是根据家庭拥有套数和面积收税，未来可能会增加房产市值概念

内环内100㎡和郊环100㎡可能不再是税费额度的差别，而是收和不收的差别

三：上海的二孩人数会有所增加

如果家庭人数对应着税收与否，那么与其缴税不如多生一个孩子

四：上海的房价不会因为房地产税雪崩

会有震荡，但不会所谓的崩盘，美国、香港、韩国都有类似税费，但还是波动中前行

以美国为例。从20世纪初就已经开始征收房地产税。各州的平均房产税率在0.28%-2.35%之间，中位数水平大致在1%左右

事实证明：房地产税的征收和崩盘没有任何关系，政府只是多了调节手段

五：上海彻底进入存量房市场

财源问题稳定后，上海商品住宅土地供应会持续收窄，而租赁土地大量上市，市场有了物质保证，也就是未来上海以供应租赁住宅土地为主。