[摘要] 国家统计局日前发布的10月份二手住宅价格指数显示，相较于去年同期，合肥、北京、上海、厦门、南京5城的二手房价格涨幅均已超过3成。不仅如此，合肥、北京、广州、石家庄等地的二手房价格涨幅则超过了新建商品住宅。

       从11月开始，发改委、住建部要求各地对商品房明码标价行为进行为期3个月的集中检查。

       话音刚落，天津、石家庄、珠海、东莞、济南、南通多地立即出台严查细则，官网上公开商品房“一房一价”，并通告违规开发商。甚至有城市明确提出：下一批新房上市价格一分都不能涨。

       新房市场调控力度空前，11月房价稳定已是大势所趋，有业内专家称：未来新房价格会出现下跌。

       这不禁让人疑惑：同样是房价上涨超预期的二手房市场会跟进吗？

       习惯性“跳价”的二手房 部分城市涨幅超新房

       不同于新房，二手房存在很大的议价空间。

       搜索“二手房定价”，会出现一些“妙招”：如果想卖200万，应该适当调高一点，比如230万，遇到买家后为表诚心给出一定优惠，降价到210万。买家砍了价心理自然高兴，交易也就更好促成。

       议价空间很大的二手房，在今年“跳价”现象有些超乎预料。“一夜涨20万”、“第二次看房涨80万”、“二手房跳涨30万卖家不惜毁约”等等新闻不断见诸报端。过户大厅里排的长长的队，急坏了要买房的人。即使是被无情地加了价，购房者还是“没脾气”，照旧买下了房子。

       然而进入10月以来，二手房市场则出现翻转，北京、上海、深圳等地成交持续低迷，部分业主开始降价。家住房山长阳的赵先生把自己110平的精装3居卖出去，挂了两个星期无人为津，房价从480万降到450万，却依然没能卖出去。此外，北京晚报称，在成交低迷的情况下，有部分业主却逆势抬价。

       虽然有个别降价现象，但整体来看，近一年各地二手房价格上涨的幅度确实很大。国家统计局日前发布的10月份二手住宅价格指数显示，相较于去年同期，合肥、北京、上海、厦门、南京5城的二手房价格涨幅均已超过3成。合肥、北京、广州、石家庄等地的二手房价格同比涨幅超过了新建商品住宅。

中介影响二手房价 房价谁来定？

       房价看涨，买房需求大，业主涨价；市场变冷，业主降价。一般来说，这是二手房价格浮动的规律。但看似是由市场定价的二手房交易，却由于买卖双方“信息不对称”，受到了房地产中介的直接影响。

       据此前浦东时报的报道，上海一位购房者在买房过程中就遭遇过中介带她看所谓的独家房源。据悉，该房源虚报价格高达70万元，这些差价，自然而然进入了中介的口袋。另外，为了赚取更多中介费，中介也是尽量“劝高不劝低”，此前北京晚报报道称，来自北京的荣先生想买房，看房后，却得知中介让房主上调50万元，自己也被中介抬价30万，就连同事家房子报价上调150万元。

       业内人士称，部分中介已经从信息传递者和临时协调者，变成加速二手房价上涨的推手，甚至买入房产垄断市场，成为买者。

       此前，住建部副部长陆克华曾表示，二手房交易已成为影响房价的重要因素，有城市已成为主要因素，中介行为的好坏直接影响房地产市场价格的稳定。而对于中介的监管力度，一直都在加强。就在11月25日，国家住房和城乡建设部在其官网上公布了近期查处的30家违法违规房地产中介机构名单，其中就包括了爱屋及屋、链屋等中介机构。

       近期，住建部召开的规范房地产中介行为持续整顿市场秩序电视电话会议称，房地产中介行业违法违规问题仍较为突出，需要从严整理。而对于二手房价格的监管、二手房定价的规范，势必会更加严格。